9月楼市调控政策预测-【资讯】

发布时间：2021-07-15 09:21:16 阅读：次来源：木塞厂家

李立

一、松绑限购政策失效二次解除潮将至

自6月呼和浩特放开限购以来，中国部分二三线城市逐步尝试松绑限购令。融360监测数据显示，随着9月21日南京全面放开限购，全国46个限购城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6城市仍在坚守。另外，有26城全部放松限购，14城局部放开限购。

虽然松绑限购令城市的名单持续拉长，但是，从各地松绑效果来看，40个松绑城市中，仅杭州在松绑当月成交量回升17.9%，其他城市影响较少，大连、成都、石家庄仍保持10%以上的跌幅，绝大多数城市重新回到年初低迷期。可见，限购松绑政策并未能扭转市场成交趋冷的大势。以松绑限购令为特征的首轮救市，基本宣告失效。

虽然松绑限购令已不是影响楼市的关键因素，但是，地方政府为了刺激楼市成交，仍然会在自己权利范围内将政策放松到极致。预计二三线城市会进行“二次松绑”，以实现全面放开。而在目前坚守限购6大城市中，预计北上广深四大一线城市年内放开几无可能，但广州、上海有望局部调整，对当前限购政策进行优化，广州年后有可能成为首个放开限购的一线城市。珠海、三亚年内放开限购的可能性非常大。其中，三亚有望坚守至10月旺季，蓄势而发。

二、第二轮救市潮将至：以房贷刺激为主幅度有限

从全国范围看，松绑限购对刺激楼市几乎失效，二次松绑作用也将有限，限购已不是影响楼市走势的关键政策。限贷是否松绑，将成为判断年内楼市走势的最关键因素。

近期，福建、江西、湖北等地发文救市，内容以提高首套房贷优惠、放松首套房贷认定、增加购房补贴、税费补贴、降低公积金门槛和二套房首付比例等措施为主，相比松绑限购，力度更大，可视为第二轮救市。其中，湖北公开发文要求松绑房贷，预计将再度燃起各地救市热情，而松绑限贷将是首要目标。

值得一提的是，9月22日晚间，“四大行将放宽限贷，只要房贷贷款余额还清都算首套房”在网络疯传。不过，融360分析认为，“房贷贷款余额还清都算首套房”的传闻不太可能。央行有放宽限贷的可能，而且更倾向于采用“认房不认贷”的方式，即只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。同时，央行指导国有行为房贷市场提供资金，为首套房贷提供更多优惠。

但由于信贷政策对楼市影响巨大，一旦取消限贷，资金涌入，会再度引起房价暴涨。所以，各部门都较为谨慎，预计前期主要以微调为主，比如放宽首套房二套房认定标准、调降首付比例、降低房贷利率等，在自己权利范围内进行调整，采取逐步放开的形式刺激楼市需求。