瞧一瞧:济南开发商开盘邀市民“定价”买方市场来临
新华房产6月5日济南讯(记者贺文竹)日前,新华网记者获悉,济南市槐荫区某即将开盘的楼盘推出所谓“全民定价计划”,邀请购房者对新盘开盘价填写“定价单”。对此种营销方式,有市
新华房产6月5日济南讯(记者贺文竹)日前,新华网记者获悉,济南市槐荫区某即将开盘的楼盘推出所谓“全民定价计划”,邀请购房者对新盘开盘价填写“定价单”。对此种营销方式,有市民认为此举是开发商在目前房地产市场疲软的情况下转变态度,主动试探购房人对价格的介绍程度,房地产市场已经由卖方市场转入买方市场。然而,记者采访了解到,业内专家认为,此举更像是一种吸引眼球的宣传手段,由此判断定买方市场来临并不准确。
新华网记者了解到,截止目前,济南市商品房成交量已经连续五周下滑,楼市低迷的现象仍在持续,开发商为提高销量推出了各种营销方法。日前,济南槐荫区某楼盘推出的“全民定价计划”吸引了不少购房者的眼球。该楼盘置业顾问告诉记者,所谓“全民定价计划”,是指楼盘邀请购房者填写“定价单”来九宫格海报海报
预测其楼盘的开盘价。
“您来我们售楼处填写定价单,如果您给出的价格和我们的开盘价相差在300元以内,就可以参与我们‘定价大奖’的抽奖活动”置业顾问说,“我们现在的开盘价还没定,可能会参考部分参与者的定价意见。”置业顾问告诉记者,开发商对楼盘价格有一个初步的估计,但在实际定价时,也可能会参考大部分购房者的意见,但是最终的价格或许会在7000元/平左右。
对此,业内人士分析,在目前房地产市场低迷的环境下,开发商的这种行为可能是在探索购房人对房价的心理底线,了解购房人对房价的心理预期,以此作为制定楼盘开盘价格的参考,并及时调整销售、营销策略。
开发商开盘价征求购房者意见是否标志着买方市场已经来临?山东大学房地产研究中心主任李铁岗告诉记者,单从开发商的“定价行为”来判定买方市场来临并不准确。
“在现在的情况下,开发商对房地产市场也拿捏不准,所以采用这种方式进行摸底,以避免开盘价过高无人购买”李铁岗主任说,“但是作为购房者,当然希望房拼图海报
价越低越好,开发商不会一味迁就购房者,‘全民定价’更像是一种吸引眼球的宣传手段,由此判断定买方市场来临,并不准确。”
杨平勃
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