统计局官宣涨幅放缓10个月的房地产又涨了

大伟看楼市

每个月的统计局数据又发布了，这次涨了！

2018年1-5月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。

简单的整理一下数据：

首先：房地产涨幅下调10个月的市场又反弹了。

2015年6月，本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%（2015年5月为同比下调0.2%，销售金额第一次同比上涨是20.5年5月的3.1%，6月上涨10%），代表了本轮楼市爆发的起点。

截止今天本轮楼市全面上涨已经超过36个月。从单月数据看。

商品房销售面积在同比涨幅下调10个月（2017年7月开始）在5月又一次出现了反弹。

不仅仅是销售情况，从资金面，房地产开发景气指数等全部相比4月份出现了反弹。

出现这一情况下的主要原因有几点：

1：前值较低，2017年全国房地产市场的销售额基本都是单月万亿以上，但2017年的5月全国房地产成交金额和面积均属于较低值，这使得2018年5月市场环比同比上涨均明显较高，拉高了1-5月的市场均值。5月单月商品房销售面积上涨环比达到了17.4%，同比达到了8%.

2：调控政策虽然严格，全国楼市调控政策密集发布，叠加5月单月刷新历史记录的50次调控，2018年1-5月全国房地产调控政策内容次数多达159次，同比2017年1-5月上涨了60%。5月全国12个典型房价上涨城市被约谈。但最近几个月全国密集发布的各地人才政策，影响了市场需求。叠加上摇号政策刺激，部分城市出现了局部成交热。

3：市场分化，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达26%以上。

4：全国看，商品房的销售额上涨幅度与商品房销售面积的涨幅差距在拉大，这证明了，房价上涨幅度在加快。

其次：房地产投资增速继续高位运行

2018年1-5月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。

房屋新开工面积72190万平方米，增长10.8%，增速提高3.5个百分点。

5月末，商品房待售面积56010万平方米，比4月末减少677万平方米。其中，住宅待售面积减少466万平方米，办公楼待售面积增加32万平方米，商业营业用房待售面积减少196万平方米。

库存持续下调

当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。

2014年7月末，商品房待售面积55230万平方米，当下库存是连续库存46个月新低。而且看趋势，三四线库存在继续减少，在一二线进入补库存后，三四线也开启库存短缺时代，当下除个别区域外，库存基本进入平稳时代。

第三：从趋势看，预计涨幅6月有望平稳，6月在2017年销售面积接近2亿平米、1.55万亿。

中原地产研究中心统计数据显示：截止6月12日。房企拿地数据依然积极，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，27家房企拿地超过了百亿，合计拿地金额高达6651亿。

整体看，房企拿地依然积极，其中拿地超过200亿的房企就多达12家。

整体看，累计公布前5月销售业绩的企业合计32家，这32家销售金额达到了19343亿，同比上涨幅度高达33%。

合计有超过3家企业，5个月销售就突破了2千亿，碧桂园、万科与恒大，房企销售在2018年前5月依然刷新历史记录。

合计5家企业销售额5个月就超过千亿。

5月楼市在旺季的影响下，热点城市成交量有所恢复环比出现了明显的上行。房价平稳，虽然成交量有所恢复，但整体看，热点城市并未出现三四线城市的价格上涨明显现象。一二线城市房价基本平稳，这种情况下购房者中的刚需，在旺季市场选择入市

在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。

做大依然的当下房企的主流选择。整体看，房企拼规模趋势加剧

对资金的需求量也依然在明显上涨。

1-5月份，房地产开发企业到位资金62003亿元，同比增长5.1%，增速比1-4月份提高3个百分点。其中，国内贷款10201亿元，下降2.8%；利用外资21亿元，下降76.2%；自筹资金19473亿元，增长8.1%；定金及预收款20122亿元，增长12.7%；个人按揭贷款9250亿元，下降3.6%。

销售活跃支撑了房地产行业的资金链。但信贷等收紧，对于房地产来说，将是影响未来走势的最关键要素。

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